Раздел 1. Общие положения
1.1. Товарищество собственников недвижимости "Конец спокойной жизни", именуемое в дальнейшем "Товарищество", является добровольным объединением граждан – собственников недвижимости, созданным ими для реализации своих прав на получение садовых, огородных и дачных земельных участков, а также совместного использования имущества (вещей), в силу закона находящегося в их общей собственности и/или в общем пользовании, созданным в соответствии с положениями Гражданского кодекса Российской Федерации, федерального законодательства, регулирующего деятельность Товарищества, других законодательных и нормативных актов.
1.2. Полное и краткое официальное наименование, место нахождения Товарищества:

Полное наименование: Товарищество собственников недвижимости "Конец спокойной жизни"
Краткое наименование: ТСН "Конец спокойной жизни"
Место нахождения: КЕМЪска волость, Захолустный район, деревня Конец спокойной жизни

1.3. Товарищество является некоммерческой организацией, объединяющей собственников объектов недвижимости.
1.4. Товарищество создается без ограничения срока деятельности.
1.5. Товарищество является юридическим лицом с момента его государственной регистрации.
1.6. Товарищество имеет смету доходов и расходов, печать с полным наименованием Товарищества на русском языке.
1.7. Товарищество вправе в установленном порядке открывать счета в банках на территории Российской Федерации, иметь штампы и бланки со своим наименованием, а также зарегистрированную в установленном порядке эмблему. 1.8. Товарищество отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом. Товарищество не отвечает по обязательствам членов Товарищества. Члены Товарищества не отвечают по обязательствам Товарищества.

Утверждаю:

Председатель правления

А.А.Прокутин

«_____»___________20_____г.

УСТАВ

Товарищества собственников недвижимости

«Тракторосад №3»

Челябинская область, город Челябинск, Тракторозаводский район, поселок Чурилово.

(Утвержден общим собранием членов ТСН «Тракторосад №3» от 02.02.2019г.)

г.Челябинск-2019

Глава 1.Общие положения.

Статья 1.Образование товарищества

1. Товарищество образовано на земельном участке в соответствии:

1) Решение ГИКа № 295-1 от 31.08.66г. Об отводе земельного участка - площадью -180га . садоводческому товариществу "Тракторосад № 3"- для организации коллективного садоводства.

2) Решение №272-25 от 22.06.1984г. – Об отводе дополнительного земельного участка -Площадью-2га.

3) Решение №126-1 от 02.04.1985г. - Об отводе дополнительного земельного участка для расширении СТ «Тракторосад №3» площадью-8га.

4) №138-17 от 18.04.1991 г. – О разрешении товариществу «Тракторосад №3» проектирования овощехранилища на дополнительном земельном участке в Тракторозаводском районе г.Челябинска. площадью - 1.6 га.

5) Постановление №1003 от 08.10.1992 г. - О расширении сада – площадью - 75га.

6) Постановление №400 от 30.02.1993 г. – Об отводе по фактическому пользованию земельного участка- площадью - 51га .

2. Постановление №475-8 от 10.06.1993 г. - Главы администрации Тракторозаводского района, г.Челябинска - Считать СНТ «Тракторосад №3» правопреемником прав и обязанностей Садоводческого Товарищества рабочих и служащих ПО «Челябинский тракторный завод им.В.И.Ленина.

Выдано Администрацией Тракторозаводского района г.Челябинска.

1) Наименование предприятия Садоводческое Товарищество «Тракторосад №3».

2) Организационно-правовая форма Общая долевая.

3) Постановление администрации 475-8 от 10.06.1993 года.

4) Юридический адрес(на момент регистрации) 454007, г.Челябинск,пр.Ленина 8.

4. Товарищество зарегистрировано в налоговом органе в качестве юридического лица в Тракторозаводском районе г.Челябинска в 2002 году, государственный регистрационный номер (ОГРН) - 1027403778588

5. ТСН «Тракторосад № 3» создано в соответствии: с Федеральным законом от 05.05.2014 N 99-ФЗ (ред. от 28.11.2015) «О внесении изменений в главу 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации и о признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации » и

6. Организационно-правовая форма: товарищество собственников недвижимости.

7. Вид деятельности - садоводство.

8. Полное официальное наименование Товарищества: Товарищество Собственников Недвижимости «Тракторосад №3»

9.Сокращенное наименование товарищества: ТСН «Тракторосад №3».

10. Территорией ведения садоводства ТСН «Тракторосад №3» являются:

1) Земельные участки общего пользования площадью кв.м . – 534385+\-256,

кадастровый номер- 74:36:0209002:9905 находится в совместной долевой собственности членов товарищества.

В соответствии с нормами гражданского законодательства РФ и нормами Федерального закона №217 от 29.07.2017г.. распоряжение общим имуществом осуществляется по согласию всех собственников, при этом член товарищества (собственник) не вправе осуществлять выдел в натуре, отчуждать свою долю в праве общей собственности на имущество общего пользования, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу отдельно доли в праве общей собственности.

2) Садовый земельные участки (СЗУ ) , предоставленный гражданину для ведения садоводства или приобретенный им в собственность для выращивания плодовых, ягодных, овощных и иных сельскохозяйственных культур, а также для отдыха, с правом возведения жилого строения (с правом регистрации проживания в нем при наличии соответствующей законодательной базы) и хозяйственных строений и сооружений.

СЗУ предназначен для удовлетворения социально-экономических потребностей граждан и выполняет две функции: является местом выращивания садовой, сельскохозяйственной продукции и загородной базой отдыха.

Пользование земельными участками в Товариществе является платным: собственник земельного участка самостоятельно оплачивает налог на землю, а Товарищество производит оплату налога за земельные участки общего пользования.

Оплата земельного налога зависит от площади земельного участка и его кадастровой стоимости.

Сделки с садовыми земельными участками признаются действия граждан, направленные на установление, изменение или прекращение земельных и иных прав согласно Гражданского кодекса.

Собственники СЗУ вправе продавать их и распоряжаться ими, если земельные участки не исключены из оборота или не ограничены в обороте на основании закона.

При совершении сделок с СЗУ изменение их целевого назначения и разрешенного использования не допускается.

Продажа собственниками своих СЗУ производится с обязательным предварительным уведомлением об этом Правления Товарищества и лишь при полном погашении их задолженности по налогам, взносам и другим платежа.

Собственники СЗУ вправе их продать, подарить, передать в залог, аренду, срочное пользование, обменять, заключить договор ренты или договор пожизненного содержания с иждивением, а также добровольно отказаться от них.

СЗУ находящиеся в собственности граждан, наследуются по закону и по завещанию.

11. Прекращение права собственности на СЗУ.

Основаниями прекращения права собственности на садовые земельные участки служат:

Отчуждение собственником своего участка другим лицам;

Отказ собственника от права собственности на участок;

Принудительное изъятие у собственника его участка в порядке и по основаниям, предусмотренным гражданским законодательством.

Согласно ст. 35 Конституции РФ, положений гражданского и земельного законодательства член ТСН может быть лишён права собственности на СЗУ только по решению суда.

12. Основаниями принудительного прекращения прав на СЗУ согласно ст. ст. 284-286 ГК РФ и ст. 45 Земельного кодекса РФ служат:

1) использование СЗУ не в соответствии с его целевым назначением;

2) не использование СЗУ по целевому назначению в течение двух лет без объективных уважительных причин;

3) использование СЗУ способами, приводящими к существенному снижению плодородия земли или значительному ухудшению экологической обстановки;

4) не устранение совершенных умышленно следующих земельных правонарушений: отравления, загрязнения, порчи или уничтожения плодородного слоя почвы, повлекшего за собой причинение вреда здоровью людей или окружающей среде;

5) систематического невыполнения обязательных мероприятий по улучшению земель и охране почв от ветровой и водной эрозии;

6) систематическая неуплата земельного налога (согласие собственника или в судебном порядке);

7) изъятие земельного участка для государственных нужд.

13. Органы местного самоуправления вправе принимать решения об изъятии СЗУ в административном порядке по основаниям, указанным в ст. ст. 284-285 ГК РФ, которые согласно с п. 2 ст. 286 ГК РФ.

14. Решение об изъятии СЗУ ввиду ненадлежащего использования этого участка не освобождает члена ТСН от ответственности по возмещению вреда, причиненного им в результате совершения земельных правонарушений.

15. Местонахождение по адресу: город Челябинск, Тракторозаводский район, пос. Чурилово.

16. Земельный участок товарищества относится - к землям населенных пунктов.

17. Товарищество создано без ограничения срока деятельности.

18. Товарищество является некоммерческой организацией, основанной на членстве.

19. Товарищество считается созданным и приобретает права юридического лица с момента его государственной регистрации и имеет в собственности обособленное имущество , смету доходов и расходов, печать с полным наименованием Товарищества, вправе в установленном порядке открывать счета в банках на территории Челябинской области, иметь штампы и бланки со своим наименованием, иные реквизиты.

20. Учредительным документом Товарищества является: Устав , утверждённый общим собранием членов Товарищества.

21. Товарищество отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом. Товарищество не отвечает по обязательствам своих членов. Члены ТСН не отвечают по обязательствам своего Товарищества.

Статья 2 Организационно-правовая форма Товарищества

1. ТСН «Тракторосад № 3» имеет организационно-правовую форму - Товарищество Собственников Недвижимости .

2. Вид деятельности-садоводство

3. Товарищество является - Некоммерческой организацией, в том числе некоммерческим товариществом, согласно ФЗ «О некоммерческих организациях» - ФЗ №7-96г ., ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" от 29.07.2017 N 217-ФЗ (далее – ФЗ-217 ) признаётся организация, не имеющая в качестве основной цели своей деятельности извлечение прибыли

Статья 3 Правовое положение Т оварищества

1. Товарищество считается созданным и приобретает ПРАВО ЮРИДИЧЕСКОГО ЛИЦА с момента его государственной регистрации.

2. Исполнительным органом Товарищества является Правление.

3. Вид деятельности – садоводство .

4. Товарищество имеет расчетный счет в банке, приходно-расходную смету, печать с полным наименованием организации, может иметь штамп и бланки со своим наименованием, в том числе членские книжки членов товарищества.

5. В пределах земельного отвода ТСН «Тракторосад № 3» имеются земельные участки общего пользования и хозяйственные строения и сооружения общего пользования, находящиеся в совместной собственности граждан – членов Товарищества (ими распоряжается общее собрание членов ТСН) и другое имущество общего пользования.

6. В своей деятельности ТСН «Тракторосад №3» руководствуется Конституцией Российской Федерации, ФЗ-217 от 29.07.2017г. «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», «О некоммерческих организациях», гражданским, земельным, административным, градостроительным, природоохранным, уголовным и иным законодательством, другими нормативными актами страны, законодательными и иными нормативными актами Челябинской области, нормативными актами районной администрации и настоящим Уставом.

7. В своей деятельности Товарищество, должностные лица его исполнительных и контрольных органов, члены ТСН обязаны строго соблюдать принципы законности, социальной справедливости, самоуправления, демократии и гласности, добровольности объединения и равноправия, ответственности за достижение уставных целей и решение общих социально-хозяйственных задач.

8. Вмешательство в деятельность Товарищества государственных, региональных и муниципальных органов допускается только в случаях , прямо предусмотренных законодательством РФ.

9. Срок деятельности Товарищества не ограничен .

Статья 4. Ведение садоводства на земельных участках, расположенных в границах территории садоводства без участия в товариществе.

1. Ведение садоводства на садовых участках земельных участках, расположенных в границах территории садоводства, без участия в товариществе может осуществляться собственниками земельных участков, не являющимися членами товарищества.

2. Лица указанные в п. 4.1. Устава, вправе использовать общее имущество, расположенное в границах территории садоводства, на равных условиях и объеме, установленном для членов товарищества.

3. Лица указанные в п.4.1. Устава, обязаны вносить плату за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящиеся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом в порядке, установленном настоящим уставом и ФЗ-217 для уплаты взносов членами товарищества.

4. В случае невнесения взносов, в сроки установленные Уставом и решением общего собрания членов товарищества, данные взносы взыскиваются товариществом в судебном порядке.

5. Лица указанные в 4.1. Устава вправе принимать участия в общих собраниях членов товарищества и голосовать только по вопросам, указанные в ФЗ-217 в пунктах 4-6,21, и 22 в ч.1 ст17., по иным вопросам в голосовании решения общим собранием членов товарищества не принимают.

6. По остальным вопросам лица указанные 4.1.Устава, взаимодействуют согласно ФЗ- 217.

Глава 2. Создание товарищества.

Статья 5. Цели создания и деятельности товарищества.

Товарищество может быть создано и вправе осуществлять свою деятельность для совместного владения, пользования и в установленных федеральном законом пределах распоряжения гражданами имуществом общего пользования, находящимся в их общей долевой собственности или в общем пользовании, а также для следующих целей.

Предметом деятельности ТСН «Тракторосад № 3» является содействие членам Товарищества в решении общих социально-хозяйственных задач ведения садоводства , защита их прав и законных интересов.

Основными целями Товарищества являются:

1. Обеспечение управления общим имуществом членов товарищества, переданное в управление Товариществу находящемся в их общем пользовании, в том числе заключение договоров на выполнение работ и оказание услуг, касающихся такого имущества;

2. Контроль исполнения обязательств по заключённым договорам, ведение бухгалтерской и технической документации на общее имущество членов товарищества , переданное в управление Товариществу, а также на имущество, находящееся в общем пользовании членов товарищества, планирование работ и услуг по содержанию, ремонту такого имущества, установление фактов неоказания услуг;

3. Осуществление планового финансирования в целях использования, содержания, эксплуатации и развития общего имущества членов товарищества, переданного в управление Товариществу, находящегося в их общем пользовании;

4. Представление законных интересов членов товарищества в судебных, государственных органах власти и органах местного самоуправления, касающихся общего имущества членов товарищества, переданного в управление Товариществу и находящегося в их общем пользовании.

5. Товарищество, как некоммерческая организация, не ставит в качестве основной цели своей деятельности извлечение прибыли. Товарищество вправе осуществлять предпринимательскую деятельность лишь постольку, поскольку это служит достижению целей Товарищества, предусмотренных законодательством РФ и настоящим Уставом .

6 . Доходы, получаемые Товариществом от хозяйственной деятельности, не подлежат распределению между членам и Товарищества и используются для оплаты общих расходов, а также в иных целях, предусмотренных настоящим Уставом и решениями общего собрания членов Товарищества.

7. Товарищество, являясь юридическим лицом, может иметь в собственности и аренде: Земельные участки, здания строения, сооружения, транспорт, оборудование, инвентарь, денежные средства и иное имущество, необходимое для материального обеспечения деятельности Товарищества, указанной в настоящем Уставе.

Имущество Товарищества может состоять из:

Имущества, являющегося совместной собственностью его членов.

Имущества, являющегося совместной собственностью собственников земельных участков, расположенных в границах ведения садоводства Товарищества.

Имущества находящегося в собственности Товарищества как юридического лица.

Имущества находящегося в аренде Товарищества как юридического лица.

Имущество общего пользования, приобретенное или созданное Товариществом за счет взносов членов Товарищества, и являются совместной собственностью его членов.

Источниками формирования и содержания имущества Товарищества в денежной форме являются членские взносы членов Товарищества и платежи лиц, ведущих садоводство, без участия в товариществе.

Стать 6. Товарищество как юридическое лицо

Товарищество вправе осуществлять действия, необходимые для достижения целей, предусмотренных гл. II настоящего Устава:

1. приобретать и осуществлять имущественные и неимущественные права;

2. открывать расчетные счета в банках

3. заключать, изменять и расторгать хозяйственные сделки;

4. принимать и увольнять работников;

5. обращаться в органы государственной власти и органы местного самоуправления за поддержкой (содействием) ТСН и его членам в развитии садоводства и решении социально-хозяйственных проблем;

6. участвовать в принятии органами власти решений, касающихся прав и законных интересов ТСН и его членов, посредством делегирования на их заседания своего представителя;

7. выступать истцом и ответчиком в судах общей юрисдикции и арбитражных судах;

8. обращаться в суды с заявлениями о признании недействительными (полностью или частично) актов органов государственной власти и органов местного самоуправления, нарушающих права и законные интересы ТСН и его членов либо нарушения этих прав и интересов должностными лицами;

9. осуществлять иные не противоречащие действующему законодательству полномочия.

Статья 7. Решение основных социально-хозяйственных задачи и ответственность товарищества.

Для решения социально-хозяйственных задач товарищество обязано:

1. осуществлять эффективное ведение финансово-хозяйственной деятельности;

2. технически грамотно эксплуатировать инженерные сети, дороги, иные объекты инфраструктуры, средства связи и транспорта, необходимые для обеспечения коллективного садоводства;

3. организовывать работы по благоустройству и озеленению территории ТСН; ежегодно, особенно в начале и в конце садоводческого сезона, проводить коллективные работы по уборке территории от бытового мусора и сорняков, по обеспечению экологической, санитарной и пожарной безопасности

4. обеспечивать охрану имущества ТСН и его членов, а также поддержание общественного порядка на территории ТСН.

Глава 3 .Членство в товариществе .

Статья 9. Права, обязанности члена Товарищества.

Член Товарищества имеет право:

1. Избирать и быть избранным в органы управления Товарищества;

3. Получать информацию о деятельности исполнительных и контрольных органов Товарищества;

4. Самостоятельно хозяйствовать на своем земельном участке в соответствии с его целевым назначением и разрешенным использованием;

5. Добровольно прекратить членство в Товариществе.

6. Обжаловать решения органов товарищества, влекущие гражданско-правовые последствия, в случаях и в порядке, которые предусмотрены действующим законодательством.

7. Подавать в органы товарищества заявления (обращения, жалобы), в порядке установленном настоящим ФЗ-217 и Уставом Товарищества.

Член товарищества обязан:

8. Не нарушать права других членов Товарищества и лиц, осуществляющих ведение садоводства на земельных участках, расположенных в границах территории садоводства, без участия в товариществе.

9. Исполнять решения, принятые председателем правления и правлением товарищества, в рамках полномочий, установленных действующим законодательством или возложенных на них общим собранием членов товарищества.

10. Нести ответственность за нарушение обязательств по участию в управлении Товариществом, по внесению обязательных платежей и иных взносов.

11. Своевременно вносить обязательные платежи, взносы установленные решениям общего собрания членов Товарищества, сметой доходов и расходов Товарищества предусмотренные Федеральным законом.

12. Соблюдать иные обязанности, связанные с осуществлением деятельности в границах территории садоводства, установленные действующим законодательством и уставом Товарищества.

Статья 10. Основание и порядок принятия в члены товарищества

Членами товарищества могут являться исключительно физические лица.

1.Принятие в члены товарищества осуществляется на основании заявления правообладателя садового участка, расположенного в границах территории садоводства, которое подается в правление товарищества для вынесения его на рассмотрение общего собрания членов товарищества.

2.Днем приема в члены товарищества лица, подавшее указанное заявление в ч2.ст12 гл.3 ФЗ-217, является день принятия соответствующего решения общим собранием членов товарищества.

3.В заявлении о принятии в члены Товарищества в обязательном порядке указывается:

1) Ф.И.О. заявителя.

2) адрес регистрации.

3) почтовый адрес для получения почтовых сообщений.

4) адрес электронной почты

5) согласие заявителя на соблюдение требований устава товарищества.

6) согласие на обработку персональных данных.

4. К заявлению прилагаются копии документов о правах на садовый земельный участок, расположенный в границах территории садоводства и строения на нем.

5. Член товарищества обязан предоставить правлению Товарищества достоверные личные данные и своевременно информировать правление Товарищества об изменении в течении 10 календарных дней.

6. Товарищество не отвечает за последствия неполучения членом товарищества юридически значимых сообщений, в том числе о дате проведения собрания членов товарищества, при условии несвоевременного представления информации членом Товарищества о месте его постоянного нахождения, отличной от сведений, содержащихся в реестре членов Товарищества.

7. В приобретении членства товарищества может быть отказано в случае, если лицо, подавшее заявление о вступлении в члены:

1) Было ранее исключение из членов товарищества в связи с нарушением обязанностей, по своевременной уплате взносов и платежей и не устранило указанное нарушение.

2) Не является собственником земельного участка, расположенного в границах территории садоводства.

3) Не предоставил документы на земельный участок.

4) Предоставил заявление, не соответствующее требованием, предусмотренные законом и уставом товарищества.

8. Члену Товарищества в течение 3-х месяцев со дня прием в члены товарищества, правление Товарищества обязано выдать членскую книжку.

9. Членская книжка садовода является документом, подтверждающим членство в Товариществе. В нее вносятся данные:

1) Ф.И.О, номер дороги и участка, площадь садового земельного участка, отметка о внесении целевого взноса.

2) Членская книжка заверяется печатью и подписью Председателя Правления.

10. При отсутствии выше перечисленного членская книжка считается недействительной.

Статья 11.Основание и порядок прекращения членства в товариществе.

Членство в товариществе может быть прекращено добровольно или принудительно, а также в связи с прекращением у члена товарищества прав на принадлежащий ему садовый или огородный земельный участок либо в связи со смертью члена товарищества.

1. Выбытие из членов ТСН может произойти вследствие добровольного выхода из членов Товарищества.

2. Добровольный выход из членов ТСН осуществляется путем подачи в правление ТСН письменного заявления. Садовод не является членом товарищества с даты подачи заявления о выходе из членов товарищества.

3. С даты смерти гражданина, который являлся членом Товарищества.

4. С даты установленной общим собранием членов Товарищества решением об исключении гражданина из членов в связи с не уплатой взносов.

5. Прекращение членства в связи с отчуждением земельного участка, расположенного на территории Товарищества.

6. Член Товарищества может быть исключен из Товарищества (согласно ст.13., п.4,5 ФЗ-217) в случае не уплаты членских взносов и платежей, утвержденных общим собранием членов товарищества., в полном объеме или частично более чем на 2 месяца. (срок оплаты взносов до 1 июля текущего года).

7. В связи с прекращением членства (как добровольного, так и по решению общего собрания членов Товарищества), в том числе в связи с отчуждением земельного участка, расположенного на территории Товарищества, не освобождает от исполнения гражданско-правовых обязательств перед товариществом и обязательств по уплате взносов и платежей, возникших до прекращения членства, отчуждения земельного участка.

8. В обязательном порядке в течении 10 дней со дня прекращения прав на принадлежащий ему участок, гражданин в письменном виде должен уведомить об этом правление садоводство (ФЗ-377 от 03.07.2016г.).

9. В случае неисполнения требования, установленного ч.10.ст13.,гл.3 ФЗ-217 и устава товарищества, бывший член товарищества несет риск отнесения на него расходов товарищества, связанных с отсутствием у правления товарищества информации о прекращении его членства в товариществе.

Статья 12 Взносы членов товарищества.

1. Взносы - денежные средства, вносимые членами Товарищества на расчетный счет Товарищества на цели и в порядке, которые определены Уставом, решением общего собрания членов товарищества и действующим законодательством.

2. Взносы членов товарищества могут быть следующих видов: членские и целевые.

Членские взносы устанавливаются решением общего собрания членов товарищества и вносятся исключительно на расчетный счет товарищества, взносы могут быть использованы исключительно на расходы связанные:

1) с содержанием имущества общего пользования товарищества.

2) с осуществлением расчетов с организациями, осуществляющими снабжения электрической энергией (электроэнергия общего пользования), водоотведение на основании договоров, заключенных с этими организациями.

3) с осуществлением расчетов с оператором по обращению с твердыми бытовыми отходами, на основании договора заключенных Товариществом.

4) с благоустройством земельных участков общего пользования.

5) с охраной территории садоводства.

6) с выплатой заработной платы лицам, с которыми Товарищество заключило трудовые договора.

7) с оплатой услуг и работ лицам, с которыми заключены договора гражданско-правового характера.

8) с переоформлением документов в связи со сменой собственника.

9.) с затратами на канцелярские товары и оргтехнику.

10) с арендой помещений, в том числе с организацией и проведения общих собраний членов Товарищества, выполнением решений этих собраний.

11) с уплатой налогов и сборов, связанных с деятельностью товарищества, в соответствии с законодательством о налогах и сборах.

12) с оплатой других договоров, не предусмотренных данной статьей заключенных товариществом, для деятельности товарищества.

Целевые взносы вносятся членами товарищества, садоводами ведущие садоводство без участия в товариществе на расчетный счет товарищества по решению общего собрания членов товарищества, определяющему их размер и срок внесения, в порядке, установленном уставом товарищества, и могут быть направлены на расходы исключительно связанные:

1) с созданием или приобретением необходимого для деятельности товарищества имущества общего пользования:

2) с модернизацией и капитальным ремонтом общего имущества членов товарищества, предусмотренных решением общего собрания членов товарищества.

3) с проведением кадастровых работ для целей внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о садовых участках, земельных участках общего назначения, об иных объектах недвижимости, относящихся к имуществу общего пользования.

3. Платежи лиц, ведущих садоводство, без участия в товариществе плата за приобретение, создание имущества общего пользования, текущей и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом, вносимая на расчетный счет Товарищества.

4. Суммарный ежегодный размер платы, для лиц, ведущих садоводство без участия в товариществе равен суммарному ежегодному размеру целевых и членских взносов для члена товарищества, рассчитанных в соответствии с уставом товарищества, решением общих собраний членов и действующим законодательством.

5. Размер взносов определяется на основании приходно-расходной сметы товарищества и финансово-экономического обоснования, утвержденным общим собранием членов товарищества.

6. Приходно-расходная смета составляется на финансовый год (на период с января по декабрь).

7. Финансово-экономическое обоснование размера взносов утверждается решением общего собрания членов товарищества и служит для определения размера взносов, в зависимости от площади земельных участков правообладателей, с учетом возможных планируемых поступлений (в товариществе находятся заброшенные участки- должники с многолетним стажем)).

8. Членские взносы вносятся на расчетный счет Товарищества в срок до 31 июня (текущего года), в размере установленным общим собранием членов Товарищества.

9. В случае несвоевременной или не полной уплаты членского взноса с 01 июля (текущего года) – устанавливается повышенная уплата взносов, принятая решением общего собрания членов Товарищества.

10. Товарищество распоряжается средствами Товарищества, находящимися на расчетном счете в банке, согласно утвержденной смете Товарищества.

11. Расходование денежных средств производится строго по учетным бухгалтерским документам (платежным ведомостям и расходным ордерам), подписанным председателем правления и бухгалтером и скрепленным печатью Товарищества.

12. Председатель правления, члены правления, и другие лица, получившие в кассе Товарищества по расходным ордерам деньги на оплату работ, услуг или товаров, обязаны, после подписания акта приемки работ (услуг) или покупки товара, представить бухгалтеру отчет о расходовании полученных денег с приложением соответствующих разрешительных и оправдательных документов, утвержденных правлением (или председателем правления).

13. Выдача заработной платы лицам, работающим в Товариществе по трудовым договорам (контрактам), производиться согласно должностным окладам, определенным в штатном расписании. Заработная плата производится на банковскую карту рабочего.

14. Товарищество осуществляет расчеты по своим обязательствам по безналичному расчету.

15. Денежные средства Товарищества хранятся на банковском расчетном счете Товарищества, за исключением, сумм выданных в подотчет работникам товарищества.

16. Действия годового пропуска для прохода и заезда автотранспорта на территорию товарищества или фрукто/овощехранилищ заканчиваются 01 июня (текущего года).

17. Пропуска выдаются при отсутствии задолженности по взносам и платежам.

18. Наличие или отсутствие членства в Товариществе, неиспользование собственником земельного участка, отказ от пользования общим имуществом не является основанием для освобождения полностью или частично от участия общих расходов на содержание, ремонт и создание имущества общего пользования.

19. В случае несвоевременной уплаты членского взноса и платежей в течение более двух месяцев с момента установленного своевременного срока уплаты (до 01 июля текущего года), Товарищество имеет право обратиться в суд за взысканием в судебном порядке задолженности по уплате взносов и платежей с членов Товарищества, а также садоводов ведущих садоводство без участия в Товариществе.

20. На основании решения общего собрания Товарищества доход от хозяйственной деятельности Товарищества используется для оплаты расходов на содержание имущества общего пользования

21. Между Товариществом как юридическим лицом и ПАО «МРСК Урала» в интересах членов Товарищества заключен договор энергоснабжения для нужд Товарищества.

22. Индивидуальные приборы энергоучета собственников земельных участков должны быть установлены на опорах (столбах) с подписанием акта о границе балансовой принадлежности между Товариществом и собственником садового земельного участка.

23. Собственники земельных участков обязаны исполнять обязательства по оплате электрической энергии, потребленной при использовании объектов инфраструктуры и другого имущества общего пользования Товарищества, и части потерь электрической энергии (согласно ст.210 ГК РФ), возникших в объектах электросетевого хозяйства, принадлежавших Товариществу, плата за эл.энергию общего пользования входит в членский взнос.

24. Платеж за потребленную электроэнергию вносится собственниками земельных участков, согласно показаниям индивидуального прибора энергоучета по утвержденному общим собранием членов товарищества тарифу, на расчетный счет Товарищества – ежемесячно.

25. Тариф за 1 квт/ч считается (тариф установленный Единым тарифным органом) + потери в эл.сетях (установленные решением общего собрания членов Товарищества).

26. Перерасчет задолженности по оплате электроэнергии производится по тарифу на дату перерасчета или оплаты.

27. Платеж за потребляемую электроэнергию не входит в состав членского взноса.

28. В случае не оплаты более трех месяцев подряд, Товарищество имеет право на ограничение подачи электроэнергии вплоть до полного ее прекращения и оставляет за собой право взыскать задолженность в судебном порядке.

29. В случае отсутствия денежных средств на статье по оплате за электроэнергию (во избежание отключения ПАО «МРСК Урал» от электроэнергии Товарищества), разрешить бухгалтеру и председателю производить оплату с других статей.

Статья 13. Реестр членов товарищества.

1. Обработка персональных данных, необходимых для ведения реестра членов товарищества, осуществляется в соответствии с ФЗ-217 и законодательством о персональных данных.

2. Реестр членов товарищества должен содержать данные о членах товарищества, кадастровый номер земельного, участка, кадастровый номер строения, расположенного на таком участке.

3. Член товарищества обязан предоставить достоверные сведения, необходимые для ведения реестра членов товарищества, и своевременно информировать бухгалтерию товарищества об их изменении.

4. В случае неисполнения требования о предоставлении достоверных сведений и уведомления о их изменении в течение 10 дней с даты их изменения, член товарищества несет риск отнесения на него расходов товарищества, связанных с отсутствием в реестре членов товарищества актуальной информации.

5. В отдельный раздел реестра членов товарищества в порядке, установленном настоящей статьей, могут быть внесены сведения о собственниках участков, ведущих садоводство без участия товарищества.

9.5. Членом Правления Товарищества не может являться лицо, с которым Товарищество заключило договор управления общим имуществом, или лицо, занимающее должность в органах управления организации, с которым Товарищество заключило указанный договор, а также член ревизионной комиссии (ревизор) Товарищества. Член Правления Товарищества не может совмещать свою деятельность в Правлении Товарищества с работой в Товариществе по трудовому договору, а также поручать, доверять другому лицу или иным образом возлагать на него исполнение своих обязанностей члена Правления Товарищества.

8.5. В уведомлении о проведении Общего собрания членов Товарищества указываются сведения о лице, по инициативе которого созывается Общее собрание, место и время проведения собрания, повестка дня Общего собрания. Общее собрание членов Товарищества не вправе выносить на обсуждение вопросы, которые не были включены в повестку дня.

Устав ТСН

1.1. Товарищество собственников недвижимости по адресу: г. Москва, ул. Верхняя, д. 10, именуемое в дальнейшем «Товарищество», является добровольным объединением граждан – собственников недвижимых вещей (недвижимости или нескольких многоквартирных домов, жилых домов, дачных домов, садоводческих, огороднических или дачных земельных участков и т. п.), созданным ими для совместного использования имущества (вещей), в силу закона находящегося в их общей собственности и (или) в общем пользовании, созданным в соответствии с положениями Гражданского кодекса РФ, других законодательных и иных нормативных актов.

6.10. Неиспользование членом Товарищества принадлежащей ему недвижимости либо отказ от пользования общим имуществом не является основанием для освобождения домовладельца полностью или частично от участия в общих расходах на содержание и ремонт общего имущества.

Особенности новой редакции типового устава ТСЖ: образец, содержание и порядок внесения изменений

• полное наименование и адрес расположения товарищества собственников жилья;
• цель создания и предмет деятельности;
• последовательность вступления в члены организации и выхода из нее;
• размер уставного капитала, имеющееся в распоряжении товарищества движимое и недвижимое имущество;
• порядок избрания руководящего состава и выполняемые им обязанности;
• сведения о работе ревизионной комиссии;
• процедура созыва общего собрания членов и принятия решений по актуальным вопросам;
• периодичность отчётности и форма предоставления информации о работе товарищества;
• случаи реорганизации и ликвидации ТСЖ;
• прочие вопросы, имеющие непосредственное отношение к управлению многоквартирным домом.

Регистрация ТСЖ невозможна без составления и утверждения устава, являющегося основным учредительным документом образованного товарищества собственников жилья (п.5 ст.136 ЖК РФ), от содержания которого зависит дальнейшая деятельность созданной организации, управляющей многоквартирным домом.

Устав тсн 2019 образец

13) принятие и изменение по представлению Председателя Правления Товарищества правил внутреннего распорядка Товарищества в отношении работников, в обязанности которых входят содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, положения об оплате их труда, утверждение иных внутренних документов Товарищества, предусмотренных Жилищным кодексом РФ, уставом Товарищества и решениями общего собрания членов Товарищества;

10.3. Правомочия общего собрания членов Товарищества устанавливаются в соответствии со статьей 45 Жилищного кодекса РФ и настоящим уставом. Общее собрание членов Товарищества правомочно, если на нем присутствуют члены Товарищества или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов членов Товарищества.

Типовой устав товарищества собственников жилья

18.2. Решения общего собрания членов Товарищества собственников жилья в многоквартирном доме о проведении капитального или текущего ремонтов, их объеме, сроках исполнения и об оплате расходов по их проведению являются обязательными для всех собственников помещений многоквартирного дома.

17.4. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Устав тсн 2019 образец

4.3. Собственники оплачивают услуги по содержанию и ремонту общего имущества (обязательные платежи) в соответствии с действующим законодательством. Общие размеры обязательных платежей на содержание и ремонт общего имущества ежегодно устанавливаются решением Общего собрания членов Товарищества. В случае, если размер обязательных платежей на текущий календарный год не утвержден общим собранием членов ТСН, то по решению правления ТСН «Комарова16» применению подлежит размер обязательных платежей по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, установленный на текущий календарный год постановлением органов местного самоуправления г. Омска.

16.1. Председатель правления избирается из числа членов Правления Товарищества на срок равный двум календарным годам Правлением Товарищества не позднее 10-ти календарных дней после избрания членов Правления на Общем собрании членов Товарищества. Председатель Правления считается избранным, если за него проголосовали большинство членов Правления от общего состава Правления Товарищества.

Новый образец устава ТСЖ

2) определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные Уставом Товарищества цели;

далее именуемое Товарищество, является объединением собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления, обеспечения эксплуатации комплекса движимого и недвижимого имущества, владения, пользования и распоряжения общим имуществом в соответствии с Гражданским кодексом РФ, Жилищным кодексом РФ и иными законодательными актами РФ, регулирующими гражданские и жилищные правоотношения.

Новый устав тсж с учетом изменений в 2019 году образец

6. Допускается предусмотреть предоставление полномочий председателя нескольким лицам, действующим совместно, или выбор нескольких председателей, действующих независимо друг от друга (п. 3 ст. 65.3 ГК РФ). В уставе необходимо прописать порядок взаимодействия данных лиц.

Здравствуйте Дмитрий, в соответствии с п. 8 ст. 156 Жилищного кодекса РФ размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.

Протокол создания тсн образец 2019

Примерный образец протокола ОСС выглядит следующим образом: О проекте Приказа Минстроя по оформлению протоколов ОСС читайте в этой статье 1818 0 Создание товарищества и утверждение его устава входит в компетенцию ОСС (пп.4, 5 ч.2 ст.44, ч.2 ст.135, ч.2 ст.136 ЖК РФ). На общем собрании собственников по вопросу создания ТСН необходимо обсудить и проголосовать за:

• решение о создании товарищества собственников жилья в виде протокола общего собрания (подлинник, или нотариально заверенную копию);
• 2 экземпляра устава товарищества собственников жилья (прошитые, пронумерованные и утвержденные общим собранием собственников машиномест);
• сведения о лицах, проголосовавших на общем собрании собственников машиномест за создание товарищества собственников недвижимости, о принадлежащих этим лицам долях в праве общей собственности на общее имущество в паркинге;
• квитанцию об уплате госпошлины за регистрацию товарищества (в настоящий момент она составляет 4 000 рублей).

Образец устава тсн под отдельные гаражи

Предлагаем Вам ознакомиться с типовым шаблоном устава ТСН. Если у Вас возникнут дополнительные вопросы, наши специалисты с радостью на них отвятят. Будем рады Вас видеть в числе наших клиентов. УСТАВ (образец устава ТСН 2019, выборочно) Товарищества собственников недвижимости « » г.
Москва, 2019 г. 1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ 1.1. Товарищество собственников недвижимости, именуемое в дальнейшем «Товарищество», является добровольным объединением граждан - собственников недвижимых вещей (недвижимости или нескольких многоквартирных домов, жилых домов, дачных домов, садоводческих, огороднических или дачных земельных участков и т.п.), созданным ими для совместного использования имущества (вещей), в силу закона находящегося в их общей собственности и (или) в общем пользовании, созданным в соответствии с положениями Гражданского кодекса Российской Федерации, других законодательных и иных нормативных актов.

Организовать надлежащую работу по сбору средств достаточно проблематично и при неправильном подходе и вовсе можно усугубить материальное состояние общих объектов недвижимости; вторая отрицательная сторона связана с рисками. Никто не может быть застрахован на 100% от потери денежных средств. ТСН даёт право вступать юридическим лицам и собственникам коммерческой недвижимости в товарищество.
Если учесть, что такие участники являются владельцами торговых точек, то в фонд будут выделять значительные средства для развития и улучшения общей собственности вокруг. Однако в любой момент такое товарищество может обанкротиться, что может привести к потере вложенных средств. К общему минусу можно привести и факт того что любой недавно принятый законодательный акт на практике не сразу обнажает свои минусы.
При его действии возникают прецеденты, большая часть которых решается в судебном порядке.

29 июля 2017 года был принят Федеральный закон № 217-ФЗ, который устанавливает новые правила создания и функционирования ТСН, СНТ, ДНТ. Если Вы не понимаете, в чем разница между этими товариществами, рекомендуем прочитать .

Обратите внимание, что Закон 217-ФЗ вступает в силу с 01 января 2019 года . До наступления 2019 года привести устав в соответствие с Законом 217-ФЗ нельзя, потому что закон еще не действует, ссылаться на него нельзя, юридически он не применим. Не верьте предложениям в интернете сделать устав по 217-ФЗ до вступления закону в силу!

Предлагаемая на этой странице услуга актуальна с 2019 года. Если Вам обязательно нужно принять новый устав в 2018-м году, мы сможем включить в Ваш устав только те положения Закона 217-ФЗ, которые не противоречат действующему законодательству. Но это не будет являться приведением устава в соответствие с Законом 217-ФЗ, такой устав в январе 2019 года все равно устареет.

Можем начать работать заранее, с ноября-декабря 2018-ого года, чтобы было время провести общее собрание членов товарищества и утвердить устав к январю. Возможно, что в декабре-январе будет ажиотаж, так что к нам заранее!

Мы имеем офисы в Москве, Красногорске и Калуге, но работаем дистанционно с товариществами по всей России . Оплатить наши услуги можно из любого уголка нашей страны способами, указанными .

ЗАКАЗАТЬ УСТАВ ТСН У ЮРИСТОВ ИЛИ СКАЧАТЬ ИЗ ИНТЕРНЕТА?

Такой вопрос задают себе многие, кто хочет менять устав в ТСН, СНТ, ДНТ. Устав – это документ, который должен не переписывать закон, а дополнять его. Правильно дополнить устав под силу только профессиональному юристу в этой сфере, в противном случае собственники могут написать туда множество ничтожных и незаконных положений, получить штрафы от госорганов и даже проиграть из-за этого в суде.

Наш долг — предостеречь Вас от ошибок и предложить квалифицированную помощь. Устав – это «лицо» товарищества, поэтому он должен быть юридически грамотным и безупречно оформленным.

ЦЕНА НОВОГО УСТАВА ПО 217-ФЗ И СРОКИ ЕГО СОСТАВЛЕНИЯ

В сентябре-октябре 2018-ого года юристы нашей компании планируют разработать свою форму устава, которая будет полностью соответствовать новому законодательству, дополнять его и исправлять явные недостатки. Устав будет красиво оформлен и сверстан, иметь содержание, он будет легко и приятно читаться, в нем будут дополнительные положения о правилах обработки персональных данных собственников, о способах уведомления о проводимых собраниях, о предотвращении корпоративных конфликтов и «корпоративного терроризма», а также многое другое. Примерный объем устава составит 20 листов А4.

Цена нового устава с использованием наших наработок составляет 8 000 рублей . Мы продаем не форму, а готовый устав под Ваше товарищество с учетом Ваших пожеланий и особенностей товарищества, прикладываем сопроводительное письмо с объяснением идей, которые в этот устав заложены. В данную стоимость входят ответы на все сопутствующие вопросы, а также согласование правок, которые Вы захотите внести в устав. Возможна поэтапная оплата, срок предоставления Вам устава – 1 день с даты оплаты.

Также возможно приведение именно Вашего устава в соответствие с Законом 217-ФЗ. Объем работы в таком случае очень большой: нужно сверстать, оформить, привести в соответствие с Гражданским кодексом РФ, потом в соответствие с Законом 217-ФЗ, исключить из Вашего устава ничтожные и противоречащие закону пункты, все это письменно объяснить в сопроводительном письме. Срок оказания услуги – до 10 рабочих дней. Стоимость – 16 000 рублей , возможна поэтапная оплата. Выгоднее заказать нашу форму устава и внести в нее желаемые Вами особенности.

ОБЯЗАТЕЛЬНА ЛИ ПЕРЕРЕГИСТРАЦИЯ ДНТ, СНТ В ТСН?

Закон 217-ФЗ отменяет ДНТ как организационно-правовую форму. Однако ДНТ является одним из видов ТСН в соответствии со статьей 123.12 Гражданского кодекса РФ. Таким же видом ТСН являются ОНТ и СНТ.

Федеральный закон о внесении изменений в главу 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации и о признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации от 05 мая 2014 года № 99-ФЗ регулирует вопросы перерегистрации ДНТ, СНТ, ОНТ в ТСН, а Закон 217-ФЗ не отменяет обязанности перерегистрироваться в ТСН.

Согласно части 8 статьи 3 ФЗ № 99, со дня вступления в силу данного Федерального закона к созданным до дня его вступления в силу юридическим лицам соответственно применяются нормы главы 4 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции настоящего Федерального закона): пункт 6: к товариществам собственников жилья, садоводческим, огородническим и дачным некоммерческим товариществам — о товариществах собственников недвижимости (статьи 123.12 — 123.14 ГК РФ).

ТСН и ТСЖ: правовое регулирование. ООО как учредитель ТСН — возможно ли это на практике

Термин «товарищество собственников недвижимости» (ТСН) появился в отечественном законодательстве в 2014 году и впервые был упомянут в законе «О внесении…» от 05.05.2014 № 99-ФЗ. Закон № 99 значительно изменил действующую до этого систему классификации юридических лиц, определенную нормами ГК РФ.

Основная идея, которая преследовалась законодателем при внесении столь масштабных корректив, — это внедрение в нормы ГК РФ разделения всех организаций (как коммерческих, так и некоммерческих) на две группы: унитарные и корпоративные. Исходя из предложенной классификации, товарищества собственников жилья и СНТ (ОНТ) были объединены в единую организационную форму — ТСН. Соответственно, ТСН является некоммерческой корпоративной организацией, решения в которой принимаются по корпоративному принципу. Наиболее важные из них принимаются общим собранием членов ТСН, прочие — коллегиальным (единоличным) органом, т. е. правлением (председателем правления).

ТСН или ТСЖ — как правильно

Практиков может смутить коллизия норм ч. 2 ст. 135 ЖК РФ, которая указывает, что в наименовании организации собственников жилья должно быть указано, что объединение является ТСЖ, и п. 2 ст. 123.12 ГК РФ, который определяет, что аналогичная организация должна обозначаться как ТСН. Ответ на данный вопрос содержится в ч. 8 ст. 3 уже упомянутого нами закона № 99, который устанавливает, что к товариществам собственников жилья, дачников, садоводов и огородников применяются нормы ГК РФ о ТСН и прочих нормативных актов, ему не противоречащих.

В то же время ч. 10 ст. 3 закона № 99 устанавливает, что проведение перерегистрации ТСЖ, СНТ (ОНТ) в связи с принятием новых норм ГК РФ не требуется, поскольку новеллы ГК РФ фактически не меняют основных положений функционирования ТСЖ, которые регулируются нормами ЖК РФ. Соответственно, в качестве организационной формы товарищества собственников помещений в уставе организации должно быть указано ТСН.

ООО — учредитель товарищества собственников недвижимости и устав ТСН в этой ситуации

У практиков также возникают сомнения по поводу того, может ли быть коммерческая организация учредителем и, соответственно, членом ТСН. Здесь важно подчеркнуть 2 момента:

1. Исходя из требований ст. 135 ЖК РФ, перечень учредителей и членов товарищества в уставе ТСН не фиксируется.
2. Согласно ч. 1 ст. 135 ЖК членами ТСН могут быть любые собственники некоммерческой недвижимости (жилых помещений, дачных участков и т. д.), т. е. и граждане, и организации.

Таким образом, ООО может быть учредителем ТСН, и устав в этом случае ничем не отличается от устава ТСН, в котором учредителями выступают физические лица.

Требования к уставу ТСН. Образец устава ТСН

Требования к уставу ТСН содержатся в ст. 123.12 ГК РФ и 135 ЖК РФ. Исходя из текста данных норм, в уставе должны быть регламентированы следующие вопросы:

Не знаете свои права?

• общие положения, которые включают в себя наименование и обозначение юридического статуса товарищества, его места нахождения (госрегистрации);
• предмет и цели деятельности товарищества;
• порядок принятия в члены товарищества, а также выхода из него;
• права, обязанности и ответственность членов товарищества;
• состав и компетенция управляющих органов товарищества, а также порядок принятия ими решений;
• порядок контроля за деятельностью управленческих органов товарищества, компетенция и порядок избрания ревизионной комиссии;
• порядок реорганизации и ликвидации товарищества;
• порядок внесения корректив в устав ТСН;
• иные вопросы, в регулировании которых имеется необходимость в каждом конкретном случае.

Для примера предлагаем скачать образец устава, разработанный для собственников помещений в многоквартирном доме.

Технические требования к уставу

Практикам важно помнить, что в отечественном законодательстве отсутствует нормативный акт, который определяет перечень юридико-технических требований к уставам некоммерческих организаций. В связи с этим при подготовке данного документа ориентируются на общепринятые нормы юридической практики:

1. Первый лист устава выделяется в качестве титульного, где обозначаются реквизиты решения общего собрания членов ТСН, наименование документа, административно-территориальная единица, где действует ТСН.
2. Для обозначения страниц используется сквозная нумерация, при этом титульный лист не нумеруется, соответственно, номер следующего листа — 2.
3. Устав прошивается, в конце документа (либо на обороте последнего листа) указываются подписи председательствующего и секретаря общего собрания (лица, выступающего заявителем при регистрации устава) с указанием общего количества страниц в документе.
4. Нормы устава группируются по разделам (главам, статьям), которые, в свою очередь, разбиваются на пункты или части, содержащие конкретные предписания. Все структурные единицы текста нумеруются для возможности указания ссылок на них в других частях документа.

Типовой устав ТСН

В п. 2 ст. 52 ГК РФ используется термин «типовой устав». Указанная норма гласит, что организация может разработать свой устав самостоятельно, но может использовать и типовой устав, утвержденный государственным органом. Сведения, индивидуализирующие организацию (наименование, адрес и т. д.), вносятся при этом напрямую в ЕГРЮЛ.

Однако на момент написания статьи типовой устав для ТСН государственными органами не утвержден. Это означает, что на практике его использование невозможно, т. е. в каждом случае потребуется разработка и утверждение индивидуального устава.

Надеемся, теперь вы можете составить представление об уставе товарищества собственников жилья. Указанные же в статье требования законодательства, рекомендации, выработанные практикой, а также приведенный пример устава ТСН помогут подготовить юридически и технически грамотный документ.

Вам будет интересно также ознакомиться с материалами, которые мы написали специально для нашего